我们对这座城市的未来充满信心,深耕必有回报

来源:榕城网 2022-05-27 10:11:59

01.

今天,我们又面临着新冠疫情所导致的困难。即便深圳这座被公认为经济优等生的城市,当下也面临着质疑和担忧。

深圳一季度GDP增速为2%,4月份财政收入下降44%,2021年常住人口仅增长12万人,这一组数据的披露让一部分人开始担心深圳的未来。

其实,完全没有必要担心深圳的未来。

一季度GDP增速2%是深圳在阻击本土疫情、支援香港抗疫、保障城市平稳有序运行三重任务压力之下获得的一份成绩单。

“4月份财政收入下降44%”完全被误读。今年,国家推出了增值税留抵退税的政策。

进入4月份,企业都开始办理退税手续,导致各地4月份财政收入大幅下降。同期,南京、苏州、杭州的财政收入分别下降54.9%、49.6%和37%。

因此,4月份深圳财政收入锐减是有特殊原因,并不代表趋势。

最后说回常住人口数据。熟悉人口统计的专业人士都知道,年度常住人口数据准确性很低,只有人口普查数据才真实可靠。

所以,以上数据并不能真实地反映出深圳这座城市的实际状况,更不必因此而看衰深圳的未来。

以史为鉴,在过去20年里,看衰深圳者因为误判而错失太多投资机会,错过了分享深圳城市发展的超级红利。

2008年10月,美国金融海啸席卷全球,引发世界经济危机。2009年一季度,深圳进出口总额518.44亿美元,下降19.4%。

有一部分人再次担心深圳由此一蹶不振,因此有撤离深圳的想法。根据当年深圳贸工局调研,324家工业企业计划外迁,涉及工业产值209.43亿元。

但是,深圳并未停顿。2009年,深圳发布1号文件提出要加快总部经济发展,加快经济转型。

2011年,深圳GDP首次突破1万亿元大关。2016年,首次突破2万亿元大关,并第一次超越广州,成为中国第三城。2018年,深圳经济总量超过香港,位列亚洲第五名。2020年,新冠疫情发生。继而,引发全球新的经济危机。

深圳,再次展现经济的韧性。当年上半年,深圳率先在一线城市中实现经济增速转正。

而在刚刚过去的2021年,深圳再创佳绩。在经济总量首次突破3万亿元的同时,深圳首次超越首尔,排名亚洲第四名。

2021年亚洲城市GDP排名前五强:

1.东京都     GDP总量:66426亿元

2.上海        GDP总量:43214亿元

3.北京        GDP总量:40269亿元

4.深圳        GDP总量:30664亿元

5.首尔        GDP总量:28846亿元

纵观过去20年,深圳每次都化危为机,在危机中找到机会发展自己。

这充分证明了深圳经济独有的韧性和爆发力。这背后,是深圳政府的审时度势,是深圳人敢为天下先的创业创新激情。

02.

展望深圳下一阶段的发展,我们更是信心百倍。

首先,我们要认识到深圳正处在一个“双区”驱动的新阶段。

国家已经全面启动粤港澳大湾区建设和社会主义先行示范区建设,深圳被赋予更大的历史使命和责任担当。

深圳也正处在“双圈”驱动阶段。

去年,香港宣布大力推动北部都会区发展,与深圳共同建设深港超级都市圈。

这意味着,深港合作将首次进入到全面深入阶段。深港超级都市圈面积3107平方公里,人口超过3000万人,经济总量超过5万亿。

同时,深圳都市圈建设已经全面推进。

深圳都市圈确立以深圳为核心,包括东莞、惠州、汕尾和河源这样“3+2”城市。

深圳作为龙头,整合五个城市资源,建成互通互联的一流都市圈。深圳正处在从3万亿迈向4万亿的重要时期。

根据“十四五”规划,深圳2025年经济总量超过4万亿。毫无疑问,这一规划非常低调,2021年深圳经济总量已经超过3万亿。按照这一速度,2025年深圳经济总量可能达4.3-4.5万亿。

在这一过程,又将诞生多少伟大的企业,创造多少的财富?

我们难以想象。我们只知道,去年底深圳市上市公司家数已经超500家,总市值15万亿+,超上海+广州两地上市企业之和,抵1个德国和2.7个巴西。

而更多的深圳人在创办企业,默默发力。截至2021年底,深圳注册的企业数量已达到241万户,位居全国第一。

所以,深圳可谓是“青春正当年”。

03.

企业的发展,产业的发展,必然需要商办空间来赋能。作为深圳经济持续向好一个佐证,就是商办市场的红火。

随着各项规划利好的落实,商办产品受到很多外地个人及企业的追捧,商办市场在租售市场都取得不错的成交。

在住宅受抑制的情况下,2021年“商”进“宅”退,现象明显。

从销售来看, 去年商办产品销售面积超过80万平方米(含新型产业用房)。

从租赁来看,深圳去年非常火爆。商办市场吸纳量突破百万达109.6万方,创历史新高;空置率较去年下降约3.4个百分点。

大宗租赁非常活跃。

据不完全统计,全年深圳录得大宗租赁成交面积超63万㎡,全年写字楼租赁60%是大宗客户完成的。

伴随着深圳的发展及各区优惠政策的执行,接下来深圳将更多吸引头部企业的进驻,未来大宗租赁单将更为频发。

大宗购买同样非常活跃。

去年深圳商办整购的大宗交易达到14宗,总金额约205亿。万科、远洋、汉京、中集、粤海城皆有整购信息传出。

商办租售市场的活跃,反映了企业的需求旺盛。一方面,商事主体的持续增加,产生的办公新需求也促进了商办的消化。另一方面,很多企业从资产配置和上市等角度出发,也有购买商办物业的强烈需求。

04.

在深圳城市的核心地带,如福田中心区、深圳湾、前海、光明科学城和大空港等,新的商办物业供不应求。品牌开发商们,也以能在城市核心地段开发商办产品而为荣。

有一家企业深耕华南三十余年,在深圳最核心的地带即将推出四大标杆作品。这家企业就是大家耳熟能详的大悦城控股。

说起大悦城控股,首先要介绍它背后的母公司——中粮集团。

中粮集团是国资委核定的首批16家以房地产为主业的中央企业之一。从1994年至今,中粮集团已连续27年入围《财富》世界500强,2021年排名高居112位。

大悦城控股,是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。

大悦城控股,以“城市运营商与美好生活服务商”为战略,将商、产、文、旅、科、居六大业务板块及优势资源进行有机组合,为城市片区重构与能级提升提供定制化的解决方案。

截至2021年,大悦城控股布局全国近40个一、二线核心城市,深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝及长江中游城市群及其他有潜力的区域。

在商办产品领域,大悦城控股有独到的开发运营理念。

在商办板块(含产业与办公),大悦城控股已形成中心(大厦)系、广场系、智慧系及产业园系四大产品系。

依托海量客户资源,大悦城控股实现企业与商办空间的精准匹配。

依托中粮集团资源,拥有超过3000个客户储备,可以实现客户快速匹配与资源精准导入,致力于打造完善的产业生态体系,凝聚产业资源,为产业载体空间赋能升级。

毫无疑问,大悦城控股并不是一家简单的商办空间的开发商,而是基于自有优质客户资源定制化开发、精准化导入和持续化运营的产业生态打造商。在大悦城控股的商办板块中,华南大区公司是其发轫之地,更是其深耕之地。

大悦城控股华南大区公司深耕华南三十余载,业务范围以深圳为中心,并辐射到粤港澳大湾区、海西区域等华南核心区域。

经过数十年的发展,华南大区公司已经成为涵盖住宅、商业、产业等多业态、多项目、跨区域的地产公司。

大悦城控股华南大区公司深耕湾区商办产业地产多年,在此领域已拥有比较深厚的历史经验。一路紧跟城市商办产业发展及政策导向,从 “三来一补”传统工业园到城市更新商办产业综合体,经历了从传统的工业地产向新一代商办产业地产的转变。先后打造传统物流仓储园、科技工业园及现代产业综合体等适应商办产业发展要求的标杆园区,陪伴了众多国际一流企业发展壮大,见证了华南大区公司商办产业转型升级历程。通过数十年商办产业运营经验的积累,使得大悦城控股华南大区公司更加懂得企业客户的需求,也获得了众多企业的认可及信赖。

华南大区公司已累计开发物业建筑面积近500万平米,持有经营物业建筑面积近200万平米。2021年,公司喜获深圳房地产开发行业综合实力二十强。华南大区公司的实力,不容小觑。

在最核心的商办板块,大悦城控股华南大区公司以国际标准高端写字楼为核心,打造以产业园、科技园、写字楼为核心引擎的产业载体,重新定义商办商业价值。

首先,华南大区公司在项目选址方面非常严谨。项目选址严格遵循“五心”标准(产业核心、战略重心、资源中心、潜力新心、交通城心)

产业核心:城市产业发展大势所向,与产业共同频共振

战略重心:区域和城市发展的战略重心地带,享受城市规划红利

资源中心:分享城市中心独特的各项资源,赋能产业

潜力新心:前瞻布局未来的新中心,分享片区巨大的发展潜力

交通城心:拥有或已规划四通八达的交通网络,出行极度便捷

其次,华南大区公司与世界一流合作伙伴强强联手,以打造时代标杆为开发理念。

华南大区公司选择与AECOM、CCDI、HASSELL等全球顶尖团队合作,目的是打造不负时代的高品质商办作品。

正是因凭借这一开发理念,华南大区公司的作品多次获得如LEED等一级荣誉证书。

第三,华南大区公司善于打通“产”、“学”、“研”、“创”、“投”五大环节,塑造具有活力的产业生态体系,为企业发展赋能。特别值得骄傲的是,依托海量客户资源,华南大区公司能推动企业与商办空间的精准匹配。

依托母公司中粮集团背后超过3000个客户储备,可以实现客户快速匹配与资源精准导入,为产业载体空间赋能。

基于以上理念、战略和资源,华南大区公司即将在大湾区核心城市深圳推出四大商办项目。

四大商办项目均分布在福田中心区、前海、光明科学城等深圳战略核心地段,发展前景可期。

我们对四个项目做一个简单的介绍和分析。

项目一:中粮·福田大悦广场

基本情况  项目雄踞福田CBD中轴北门户—深圳智谷核心腹地,占地约2.4万㎡,总建筑面积约20万㎡。项目为典型城市综合体,集高端研发办公、总部大楼、菁英新贵住所、社区配套商业为一体,多元业态互通互融,是湾区中轴综合范本。

产品特点   大师级作品,联袂世界级大师AECOM、CCDI、HASSELL共同设计。约187米5A甲级地标,建筑,外立面为现代风格镌刻外立面,精制中空 LOW-E宽幅玻璃幕墙。15m挑高商务大堂,尽显总部企业风范。18台高中低区电梯,配置一流。  

项目分析  

1、位置优越:位于福田行政中心矩阵首排 北环大道封面

2、景观一流:南望莲花山、北眺塘朗山,多个公园环绕

3、出行便捷:双轨道——9号线下梅林站/22号线梅丰站(规划中),四站抵达福田高铁站,双口岸 ,四大主干道

中粮·福田大悦广场是片区名片和地标,入驻中粮·福田大悦广场是企业的梦想。

项目二:宝安大悦城

基本情况  项目位于深圳都市核心区新安片区,前海自贸区一线辐射区。项目占地约6.7万㎡,总建筑面积约73万㎡,集约15万㎡大悦城商业旗舰、地标总部办公、高端商务公寓、中粮壹号系豪宅及公建配套于一体的城市顶级综合体。

产品特点  产品定位高,以打造深圳西部商务标杆作为目标。约120-200m总部商务集群,刷新片区商务形象新高度。产品零距离享大悦城旗舰商业配套,而且地铁5号线和12号线双地铁无缝接驳。产品面积段在约55-2000㎡之间,可赋能企业全生命周期。

项目分析  

1、战略地位高:前海发展轴的核心节点,具有非常强的对外辐射能力

2、产业基础雄厚:前海自贸区、107国道创新走廊、南山科技园等六大产业集群环绕

3、海陆空轨铁立体交通:双地铁(5号线/12号线灵芝地铁站),国际机场,四大港口,西丽/机场东两大高铁站

宝安大悦城作为前海73万㎡首席都会综合体,具有巨大的虹吸效应,是分享前海红利的不二选择。

项目三:中粮云景广场

基本情况  项目位于正在规划建设世界一流科学城的光明。区域配套不断完善,规划利好不断兑现,高校、国家级科研机构、 高新企业大规模进驻,政府规划未来近30万高端产业人群将汇聚于此。项目为集居住、办公和商业等多元业态于一体超60万m²的综合大城。自带5万m²全时商业,引入主流强势品牌,如华为旗舰店、平安银行、万家LIFE、7-eleven等商家已入驻营业。

产品特点  约200米的天际写字楼,光明新地标。建面约103—250m²办公现楼,层高约4.2米,采光充足,视野开阔,办公环境舒适气派。配置新型框架式幕墙、低碳LOW-E玻璃、19台高低区分布电梯、约克智能新风系统等品质办公配置,车位数2154个。

项目分析  

1、区域发展潜力大:项目位于粤港澳大湾区唯一的世界一流科学城,未来发展潜力无限

2、配套成熟度高:周边15万平方米商业配套,双地铁(地铁6/13号线公明广场站)

3、产品稀缺性强:光明区唯一在售200米地标甲级写字楼,极度稀缺

中粮云景广场是光明最具地标气质的商办产品,是抢滩光明科学城红利的最佳选择。

项目四:中粮 · 前海智慧城(固戍)

基本情况  中粮·前海智慧城(规划中)项目北区占地约12万㎡,总规划建筑面积约59万㎡。项目以新一代信息技术,智能制造作为主导产业,将基于AI+智能驱动,构建以人工智能、芯片设计、通信设备及新型平板显示等新一代信息技术为主导的产业体系。项目将打造科技、创新、金融、人才等高端产业要素聚集的世界级湾区“智慧”高地,全部建成预计可实现年产值百亿元以上。  

产品特点  打造稀缺小高层独立总部,为上市公司、拟上市公司、战略新兴成长型企业量身定制实用的产业载体。可满足产品研发、中试检测、柔性生产、产品展示等多重功能需求。  

项目分析  项目是湾区空港重地的旗舰项目,作为定位国际企业总部集聚区和智创总部基地,将汇聚大量优质企业。

因此,项目的未来特别值得憧憬。

为更好向世界展示大悦城控股深圳系列作品,大悦城控股华南大区公司将在本周五(5月27日)举办商办产品专场发布会。

未来已来,我们一起欢迎未来,拥抱未来,共同分享深圳发展的下一波红利!

(转自邓志旺)

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