龙湖光年天曜 | 超级TOD，崛起城东新中心！_每日播报

来源：金融投资报 2023-02-22 11:59:19

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龙湖光年天曜 | 超级TOD，崛起城东新中心！

(资料图片仅供参考)

PART 01：楼市回暖，成都领涨全国

2月16日，国家统计局发布70大中城市商品住宅销售价格指数，其中 成都房价持续狂飙，涨幅第一！不管是新房还是二手房，房价同比涨幅一直保持高位，领跑全国。

△信息来源于：国家统计局

摊开置业地图，我们发现去年成都政府总投入 1100 亿在东进板块，是南拓投资额的两倍，所有的重点配套、产业目前都在城东落定。多项基建配套新增、国际大型赛事举办、天府国际机场开航、天府奥体城投入建设等，今年还有世界瞩目的大运会在这里举办，可以说东进态势一片大好。

而当我们把目光聚焦于城东时，有一个可以说是 东进中优的双战略共振区的所在，直接在楼市里添了一把火！没错，正是行政学院TOD板块，一处堪称 “城东未来天花板发展上限”的存在。

PART 02：政府定调，城东新中心

我们都知道成都最重要的两条主轴线：一是天府大道，另外一条则是东大街，天府大道全长150公里，成为世界上最长的城市主轴。 而东大街则被称为东进主轴线，从 IFS 成都国际金融中心、东大街金融中心、攀成钢、行政学院 TOD 到东安新城，它们是成都不同发展时期的城市封面，一脉相承。东大街背靠最好的规划必然是东进的主轴。

成都的前10年看天府大道，后10年成都惟此东大街，放眼东大街最好的板块在哪里？

我们看看政府的定调：

今年1月在 《成都市龙泉驿区国土空间总体规划建议》中指出，明确中心城区国土空间规划结构，形成“一轴一带、两心八组团”的空间结构。

今天说的行政学院TOD板块正是位于东进的起始点，也是最核心的桥头堡位置。

△信息来源于：《成都市龙泉驿区国土空间总体规划建议》

行政学院TOD 板块总规划约1305亩，地处东进发展轴线，规划设计“一核一心两轴三组团”， 东临环城生态带，西近行政学院，南邻三圣花乡旅游区，北望青龙湖湿地公园，总体定位为新一代城市精英栖居地、公园式宜居宜业城和乐活体验商业综合体。

△图片来源于：《成都集中十大TOD项目一体化城市设计方案》

打造了成都最前沿的四大生活体系：生态公园社区、绿色出行体系、立体花园站厅体系与复合交通体系。

PART 03：四巨头合力，超级TOD成型

回溯过往发展，我们可以看看行政学院TOD板块热度究竟有多高？

自成都2022年第四批次集中供地落下帷幕，兴城人居一举在龙泉驿区拿地7宗、共计约200亩的规模，仅行政学院TOD板块便有6宗！

现在入驻龙湖、万科、人居、轨交四大龙头房企，而这四巨头联合开发板块，将会把“城东超级TOD”的板块价值提升到更高的维度，这种种强劲的势头正是对行政学院TOD板块未来发展潜力的认可。