业绩会|招商蛇口许永军:2021年很难,2022年也不会轻松
原标题:业绩会|招商蛇口许永军:2021年很难,2022年也不会轻松
焦点财经讯 盼盼3月22日下午,招商蛇口举行线上业绩说明会,管理层出席并答投资者问。
招商蛇口董事长许永军称,公司2021年向全体股东每10股派发现金红利5.4元(含税),现金分红总额约占归母净利润40%,总共派发约42亿元现金。至此,招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。
许永军称,在整个行业面临的挑战下,招商蛇口在资金方面也存在压力。公司2021年利润和毛利率出现下滑,有行业的原因,也有开发业务结构转变的原因。从行业角度看,2021年很难,2022年也不会轻松。
招商蛇口财务总监黄均隆表示,近期出台的全国性预售资金监管指导意见比较宽泛,各地因城施策、因企施策制定细则。从各地出于保交付的短期压力来看,预计预售资金监管政策很难大幅放松。
对于2022年经营计划,招商蛇口董事总经理蒋铁峰在会上介绍,预计2022年新开工面积1300万平方米、竣工面积1300万平方米,考虑到外部环境的不确定性,全年销售目标设定为3300亿元,与去年销售目标基本持平。
谈及业务模式,许永军认为,房地产行业进入新旧模式转换时期,过去推动中国房地产行业快速发展的四个主要红利,即人口、城市化、经济高增长和房地产金融化红利逐渐消失,老龄化加速,房地产行业的发展逻辑发生了根本改变。
许永军透露,经过十三五规划期内的执行评估,加上宏观环境以及行业发生重大变化,公司重新审视了业务模式和商业逻辑,对战略进行了进一步优化。
他指出,行业未来的盈利将主要来自于技术与服务,其次是核心优质资产的升值,我们也设想并已开始尝试借助新产业、新技术助力公司经营管理提效与产品服务再造。在发展结构上将加速培育持有经营,创新业态及新兴产业等业绩增长点,通过战略合作、基金孵化、联合投资等多种形式融入新兴产业发展格局。
发展方式上,围绕物理空间、智慧升级和运营服务,通过新兴技术的赋能和使能,打造创新蛇口、智慧蛇口、绿色蛇口、科技蛇口,在空间和运营、内容、服务、客户连接等工作上有所作为,更远的未来招商蛇口要成为城市与园区科技集成服务商。
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