现场|霍炳辉：长租公寓长远发展需政府和企业一起努力

来源：搜狐号-焦点财经 2022-04-12 18:15:47

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原标题：现场|霍炳辉：长租公寓长远发展需政府和企业一起努力

焦点财经讯盼盼4月12日，“2022观点年度论坛”在广州举行。房地产调整持续，行业正在迎来一场史无前例的变革。在未来发展道路上，房企如何更新底层经营逻辑，应对新时代的命题？焦点财经全程直击。

谈及长租公寓的发展，金地商置财务管理部总经理兼金地草莓社区总经理霍炳辉表示，长租公寓行业落地在中国这片土地上后，如果要长远的发展，还是需要政府跟市场主体一起努力。

他指出，近两年可以看到各种各样政策的松绑，给这行业提供了非常多的土地供应的来源，至少来源比之前丰富多了。在中国要做土地相关的生意卖家只有一个，如果各地地方政府一直没有松开这一点，我们想象的空间就有限。现在来看整体的方向还是比较喜人的，尤其是2020年下半年开始，陆陆续续越来越多的城市投入到多元化供应大行当里面去了。

此外一些税务跟财务扶持上面，我们也看到政府非常多的努力。政府给予了长租公寓市场主体支持与关怀、关注，其实也反映了国家对于这个国家持续的一个发展肯定是投入非常多精力。

霍炳辉认为，我们毕竟是做生意的，这个行业的资产投入肯定是非常大的规模，毕竟它是收租金，不是卖房子，如果没有适当金融政策配套，这个行业可能走不远，一两年就会停下来，因为海量资金投入没有回报没人愿意干，最后剩下政府兜底也不现实。我们也看到这两年各种各样对于这个行业一些豁免的优惠政策，比如说作为房企三条红线是回避不了的问题，但是对于租赁住宅是划在三条红线之外的。我们也看到了一些开发贷的条件非常好，无论是期限还是利率，还是各种各样的条件都是远远优于销售物业开发贷的产品，所以金融上面的支持力度也起来了。

综合来看，政府在政策支持、土地方面的一些供应，让我对于这个行道持续的行稳致远还是非常抱有希望的，也很有信心在这个行当里面走下去。

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