当前观察：机构：国央企和地方平台累计拿地占比超74.3%

来源：搜狐号-焦点财经 2022-10-14 19:52:50

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近日，财政部印发《关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》。《通知》指出，严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

根据中指监测，截至今年10月13日，22个重点城市(市本级)“两集中”涉宅用地累计推出3881宗，成交2999宗。其中仅地方国资企业拿地1384宗，占总成交宗数比46.1%，国央企拿地844宗，占总成交宗数比28.1%；国央企和地方平台累计拿地占比超过74.3%。

其中2021年共推出2536宗，成交1948宗。在首批次集中供地中，民营企业参与积极，22城首批次集中供地中拿地宗数占比超过50%，地方国资背景企业拿地宗数占比仅有10%左右；随后土拍市场逐渐遇冷后，民营企业拿地能力略显不足，拿地意愿逐渐走低，此后地方国资企业开始高企，二批次拿地占比达到25.3%，三批次时地方国资拿地更是超过34%。

中指研究院指出，集中供地到现在已经进行了6个批次，最近的2022年第三批集中供地已经有13个城市完成出让，截止目前推出涉宅用地1345宗，成交1051宗。本轮供地中民营企业躺平趋势更加明显，取而代之的地方国资拿地力度逐步增强，首批次集中供地中地方国资拿地宗数占整体38.6%，二批次增长至47.7%，到了目前的三批次已经增长至56.6%。

拿地金额方面，今年首批次集中供地共成交金额4966亿元，民营企业拿地金额仅903亿元，地方国资拿地金额1560亿元；二批次时共计收金5412亿元，而民营企业拿地金额继续缩减，拿地金额共计846亿元，占比15.6%；地方国资拿地金额上涨至1945亿元，占比增长至35.9%，国央企则出资2561亿元进行拿地，占比47.3%；目前3批次结束的13个城市收金3888亿元，一直备受民营企业关注的上海独自揽金1054亿元，其中地方国资平台出资就达到531亿元，占比超50%；已完成的13个城市地方国资平台出金1941亿元，地方国资拿地金额占比已经达到了接近50%；其中底价成交地块占比67.7%，地方国资平台托底拿地的势头占据了整个土地市场。

在此前中指研究院统计的项目入市数据中，2021年集中供地的项目央国企整体入市率超四成，民企入市率超三成，混合所有制企业因拿地总量不高，入市率在六成以上，而地方国资平台拿地多为市场托底，整体入市率仅9%。

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当前观察：机构：国央企和地方平台累计拿地占比超74.3%

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