现场丨叶世源：低碳物业要打通能源管理“最后一公里”

来源：搜狐号-焦点财经 2022-11-02 10:00:18

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王迪近年来，商业地产历经深层次变革，在科技、互联网、消费模式等影响下不断创新、进化与突破。11月2日，观点商业年会盛大启幕，行业知名企业高管出席。

会议现场，万物梁行首席执行官叶世源作了题为《“双碳”战略下的商企物业服务进化策略》。他指出，“双碳”、存量市场、新经济已经成为当下热词。从2020年开始，“碳达峰、碳中和”已经上升为国家战略，建筑行业一直是碳排放的大户。根据统计，2019年全国建筑全生命周期的碳排放几乎占了全国碳排放总量的一半，尤其是商业建筑碳排放的强度几乎是住宅的2倍。另外，建筑在运营阶段的碳排放占比也接近一半，几乎占了全生命周期的一半，所以商业建筑的节能减排对“碳达峰、碳中和”起着举足轻重的作用。这要求传统服务从物业管理到物业运营思维的转变。

在叶世源看来，于商企服务而言，新思路要求从管理思维转化为经营思维，从物业管理空间管理，包括一些特色服务融为一体，从而满足客户对空间环境、节能绿色，包括投资回报等的需求，以提升物业项目的美誉度，实现增值保值，实现客户可持续发展的目标。

“在减碳方面，低碳物业提供了比较好的解决思路。”他认为，低碳管理贯穿在不同业态服务中，通过数字化、智慧化、精细化的路径实现节能降耗。

此外，叶世源指出，商企物业服务进化的最终目标是提升人、资产、环境和能源效率，低碳物业要打通能源管理“最后一公里”，通过能源管理平台和双碳数字化平台将融合人、环境、资产的低碳理念实现于有“生命的”建筑物中，以达到智慧平衡。”

“通过赋予建筑以生念力，使得建筑可以随着组织、环境和人的发展而自我学习，与人互动，时刻感知、预判并主动响应人的个性化需求，实现数联、物联、智联，实现环境、资产和人的和诉统一。”

叶世源特别提到，万物梁行已关注到商业房地产抵押贷款的绿色证券逐渐对绿色进行倾斜。2021年，绿色建筑，包括可持续建筑已经纳入绿债的支持范围，绿色CMBS期限长，利率低，资金使用灵活，不单单是受到政策的支持，在市场也非常受到追捧。他认为，万物梁行在绿色建筑的绿债领域也有非常大的发展空间。

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