焦点精选！机构：前11月，百城新建住宅价格累计上涨0.06%

来源：搜狐号-焦点财经 2022-12-07 15:44:43

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12月7日，中指研究院发布的《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告显示，2022年，房地产政策进入了全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指导下，监管部门多次出台利好政策，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大，同时也为地方因城施策释放了空间。2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达历史低位。进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”、“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。

市场方面，2022年1-11月，根据中国房地产指数系统百城价格指数，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价格累计下跌0.55%。下半年以来，受市场下行压力加大、居民购房预期持续走弱、房企打折促销等因素影响，房价持续下行。至11月，百城新建住宅价格已连续5个月环比下跌，超半数城市房价环比下跌；百城二手住宅价格已连续7个月环比下跌，四分之三城市价格环比下跌。重点100城1-11月新建商品住宅成交规模同比下降36.7%，尽管需求端政策不断优化，但多地疫情反复、“断供”事件频出等超预期因素导致房地产市场修复不及预期，年底市场表现未见好转。

土地方面，受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，政府推地及房企拿地意愿均不足，全国300城住宅用地供求两端均缩量明显，绝对规模均降至近十年同期最低水平，成交楼面价结构性小幅上涨，流拍撤牌率仍在高位，土地底价成交占比持续走高。民企拿地意愿不足，央国企二批次后拿地渐显乏力，地方国资拿地金额占比逐批次走高，托底现象明显。

【资料图】

企业方面，2022年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，16家房企业绩超千亿，较去年同期减少16家；拿地总额同比下降50.5%，头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕；房企融资规模同比降幅近五成，成本小幅上升，新政下融资蓄势待发。

展望2023年，中指研究院指出，宏观环境方面，全球经济增长预期放缓，外需增长或出现乏力，我国出口贸易面临较大挑战，国内经济支撑或将转向内循环拉动，而短期疫情防控政策过渡仍需时间，消费或延续疲软态势，房地产的稳定性愈加重要。预计未来我国财政、货币政策仍将持续发力并保持宽松基调，助力经济运行在合理区间。随着各项稳经济政策显效发力，经济运行有望逐步恢复。

房地产调控方面，中央继续坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加强，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面有望继续调整；企业合理融资需求将继续得到支持，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

在此背景下，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”分析，预计2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。需求端，乐观情形下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房销售面积或与2022年基本持平；悲观情形下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续回落，降幅或在3.6%左右。

供应端，新开工一方面受销售端恢复节奏制约，另一方面，近两年土地大规模缩量、企业资金压力大、可售库存规模较高等因素亦拖累新开工规模，2023年，新开工面积或继续下降。投资方面，新开工缩量、土地购置费继续下行仍将制约开发投资额恢复，“保交楼”政策持续发力下，竣工面积有望逐渐改善，进而对开发投资形成支撑，2023年房地产开发投资额仍面临下行压力。

中铁置业（中铁文旅）西南公司总经理高晟珲指出，2022年是对房地产影响很大的一年。现阶段，中国房地产行业面临着诸多挑战、但也迎来了许多新机遇。挑战在于在宏观经济下行压力增大、行业发展明显减速，整个行业持续受2021年的市场“余震”影响，许多房企持续不断暴雷，贵州市场亦有一批过去高歌猛进的民营房企频频出现流动性危机，债务上爆雷不断，并购重组。而潜在的机遇是行业发展变化时蕴含的新增长动能：在经历了2021-2022年的跌宕起伏之后，政府持续部署稳房地产市场的指导思想，金融机构陆续出台政策举措全力支持房地产市场平稳健康发展，政策底部逐渐显现，让房地产进入复苏周期，以稳定经济增长与重建市场信心。

房地产行业也将迎来新的发展机遇，特别是二十大明确指出房地产市场进入高质量阶段。这意味着，房地产行业的认知和观念需要根据新的市场需求进行迭代。后疫情时代人民群众更关注住宅以外的生活方式，企业则更应该创造楼盘的社会意义：为谁而建，为什么需要，为何能打动他们？未来房地产行业要跟其他行业发生关联，以此来提供更多的服务，叙述“生活方式”故事，稳步高质量的发展才是正道，高晟珲称。

他强调，房地产具有金融属性，也关乎民生。中铁置业（中铁文旅）西南公司作为央企，将坚守主业，以信任源自责任的企业理念，助力城市美好生活建设。在一轮轮楼市大洗牌中，央企成为了土地市场上的主力，可以说现在的房地产市场进入了央企时代。2022年，是中铁置业和中铁文旅强强联合的元年，未来双方将资源互补，优势联合。中铁置业（中铁文旅）已连续10多年在贵州市场取得销售前列的业绩，尤其是在今年市场整体下行的情况，依然取得了新的业绩突破，这要感谢广大市民对中铁置业（中铁文旅）的认可。未来，我们也会为市场带来更多、更好的作品，在整个区域发挥央企的标杆作用。

据了解，中铁置业（中铁文旅）目前已布局了西南区域的贵州省、四川省、云南省、重庆市等多个省市，同步开发的10余个项目均是区域标杆，如中铁阅山湖、中铁国际生态城、中铁云湾、中铁·逸都国际、中铁共青湖、中铁阅山湖云著、中铁·阅花溪等。

高晟珲以中铁阅山湖为例进行了重点介绍。他指出，该项目是中铁置业（中铁文旅）在贵阳新城市核心依托5000亩湖山资源，打造的贵阳首个公园生活示范区。持续8年的市场销售业绩领先，年均突破20亿的销售成绩，使其成为了改善项目的首选，也是改善项目的标杆。亮眼业绩的背后，离不开市场和购房者对项目的认可。

“我们始终坚持精益求精的匠心精神，全力攻坚项目履约，在今年的阅山湖d组团交付上，做到了提起43天完成高品质交付。我们将在这一片城市优质生态基地的土地上不断营造领先时代的公园生活方式，为贵阳带来公园城市的实践，不断沉淀阅系的标杆地位与口碑认同，”高晟珲称。

除此之外，中铁置业（中铁文旅）还在2022年面世了年度战略级项目，中铁置业（中铁文旅）阅系2号作品——中铁·阅花溪，以超级公园城市的创想，依托十里河滩绝佳生态资源，集结全球大师团队，打造了首个well全健康社区，超级教育体系，超级管家团队服务，以及国家湿地公园的漫生活等。

阅花溪10月首开创下劲销11亿的佳绩。11月单月签下5亿的持续热销，阅花溪持续受到市场热捧，是市场对中铁置业（中铁文旅）的口碑信赖和品质认可的重要印证，高晟珲称。

他强调，“如今购房者越来越关注房子的品质与舒适，对他们而言，央企品牌意味着质量、信赖、保障，中铁置业（中铁文旅）也将持续以央企使命不断为贵阳市民营造领先时代的生活方式”。

谈及未来发展思路，高晟珲表示，“我们会充分做好变革前的各项准备来应对挑战，更会在后疫情阶段捕捉经济恢复带来的机遇。秉承央企的责任与担当，洞察市场所需，精修内功。同时，以稳为主，为行业树立榜样，不断打造引领时代的精品项目，迭代生活方式。最后，深入对改善人居的研究，助力房地产高质量、健康良性的发展”。

关键词：消息资讯房地产市场

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