扬州主城区新增供应量偏少 合同成交走势平缓
日前，市住建局数据监测中心发布《2022年2月市区房地产市场运行基本情况》。根据分析，2月份，受春节假期影响，扬州主城区商品房新增供应量偏少，成交走势继续保持平缓。
先看市场
新增供应量偏少，合同成交走势平缓
先看新增供应情况，2月1日-28日，市区(不含江都区，下同)商品房批准预售5563平方米，其中商品住宅3963平方米。无论是同比还是环比，新增供应量都明显偏少。新建住宅从区域供应情况看，仅邗江区新增入市28套，其余区域均无新建住宅入市。新增的28套住宅均集中在120-144平方米面积段，且均为多层。数据监测中心相关负责人介绍，目前扬州主城区新建商品房供应量充足，可以充分满足置业者的需求。除了2月份夹杂春节假期因素，职能部门也是基于把控供应节奏考虑。
再看合同成交情况，2月1日-28日，市区商品房合同成交8.68万平方米，其中商品住宅成交7.65万平方米、635套。按照东南西北四个区域板块划分，东区和西区基本持平，分别卖了230套、226套住宅;其次是北区，共计售出150套住宅;南区略少，售出29套住宅。按照身份证号码统计，20-40岁依旧是主力购买人群，共合同成交了338套住宅。
另从新建住宅成交面积排行榜来看，2月扬州成交排名前五的项目分别是：位于西区的溪城印象花园、北区的铂雅花园、东区的陵江悦府和都荟滨江园、西区的颐尚公馆。
从商办市场成交情况看，暂无项目支撑供应量，昌建广场、宝龙等项目为成交主力。
再看政策
增强房地产调控政策精准性协调性
数据监测中心上述负责人介绍，2月份综合全国政策看，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会上定调2022楼市，指出2022年在保持房地产市场平稳运行的基础上，重点抓好加强房地产市场调控，增强政策精准性、协调性。除此，推进住房供给侧结构性改革、实施城市更新行动、实施乡村建设行动等工作，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。
另外，央行发布通知，强调保障性租赁住房项目的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理。
地方层面上，各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势有所延续。北京新供商品住宅将按比例配建保障性租赁住房;上海个人住房房产税税率分界线更新：81948元/平方米;广州保障性租赁住房不得上市销售，租金每年涨幅不超过5%;深圳单位申请降低公积金缴存比例须公示。 (记者 羌伊然)
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