机构：四季度是房地产修复的重要窗口期
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中指研究院指数事业部分析师孟新增在11月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对二十大后的房地产政策及市场作出趋势展望。
他指出，二十大报告中关于房地产的表述与十九大报告精神一脉相承，保持政策的连续性、稳定性，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，彰显政策定力；房地产所属章节标题为“增进民生福祉，提高人民生活品质”，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。当前人口面临新挑战，预计2022年或2023年我国人口总量下降，劳动力人口加速缩减，老龄化来临。下一阶段，深化要素市场化改革、优化人口发展战略，生育支持政策、科技、教育、人才的培养强化将成为未来重点聚焦方向。
他表示，二十大报告首提促进民营经济发展壮大，为民营经济实现高质量发展指明了方向，民营经济或将迎来新的历史机遇。
中指研究院统计显示，9月政策优化节奏略有加快，10月以来有所放缓，政策涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。
展望未来，孟新增表示，当前购房者观望情绪仍较重，多地疫情反复进一步拖累市场恢复节奏，政策效果未明显显现。短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。
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