今日快看!保利发展6月凶猛拿地：拿下“地王”、击退中海，豪掷221亿斩获13宗地

来源：搜狐号-焦点财经 2023-06-29 21:57:05

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出品|搜狐地产&焦点财经

作者|陈盼盼

编辑|吴亚

6月，保利发展加快投拓速度。

6月28日，保利发展以底价8.68亿元斩获东莞一宗宅地。据不完全统计，这是保利发展在6月份拿下的第13宗地。

6月单月，保利发展辗转6个城市，斩获13宗地，总拿地金额达221亿元，环比增长360%，同比增长160%，堪称凶猛。同时，保利发展积极争夺优质地块，不仅在北京石景山区成功击退中海，还拿下多宗高价地块。

6月斥资221亿拿下13宗地

近两年，行业处于深度调整期，背靠央企巨头的保利发展一跃成为土地市场的主要“逆行者”。

年报显示，2021年、2022年，保利发展分别拓展项目145个、91个项目，拿地金额分别1857亿元、总地价为1613亿元。其中,2022年下半年新拓展项目总地价金额为1007亿元,占全年比重的62%。

也因此，2022年，保利发展新增土地货值、新增土地价值、新增土地建筑面积，均位居克而瑞统计的拿地榜榜首。

进入2023年，保利发展管理层表示“将坚持核心城市聚焦战略，积极把握市场机会。”然而，前5月，保利发展似乎放缓了拿地节奏。今年1-3月，其新增容积率面积92万平方米，拿地金额185亿元，同比分别下降52.7%和45.7%。4月、5月，保利发展均新增5宗地，拿地金额分别为68亿、48亿，而同期华润置地、招商蛇口单月拿地金额均超百亿，以至于业内开始出现“保利发展拿地趋于谨慎”的言论。

不过，进入6月，保利发展再现凶猛的拿地势头。据搜狐财经不完全统计，其一个月内先后辗转6地、新增13宗地。

“虽然如今一线高能级城市竞争激烈,但公司资金储备充裕,总部调配资金能力强,可以同时参与多个城市、多个项目的竞拍”，保利发展总经理周东利曾如此总结拿地优势。

今年6月，保利发展于全国“攻城略地”的扩张，充分诠释了这一点。6月份，保利发展先在顺德以23.19亿元斩获顺德欢乐海岸PLUS南侧地块，又转至北京豪掷36.2亿元摘下石景山一宗宅地。接着，保利发展又杀入三亚，斥资18.78亿元斩获3宗，之后又重回北京，与京投发展联手拿下东坝2宗地，总代价57.2亿元。

进入6月下旬，保利发展先在广州天河摇中一宗“稀缺”宅地，又在26日一日内辗转广州花地湾、荔湾区及长沙斩获3宗地，最后在天津、东莞，斥资13亿拿下两宗地。

粗略统计，6月单元，保利累计拿地金额达221亿元，较今年5月增长360%，较去年6月增长超160%。

拿广州天河“地王”与击退石景山“地主”

保利发展拿地的凶猛，不仅体现在单月拿地金额的大增，还体现在部分优质地块的强势厮杀。

6月16日，北京月度第三场推出石景山广宁村地块。该地块位于北京西六环外，东侧约2公里地铁站，交通便捷，同时周边汇聚了石景山公园、首钢园、石景山中学等公园、教育资源，吸引了保利发展、中海两家房企报名。

其中，中海在石景山区域深耕多年，从一级开发到住宅、商业均有广泛布局，素有石景山“大地主”之称。

在广宁村地块现场竞拍环节，中海起初拿地欲望强烈，积极举牌，但保利发展不逞多让，与中海缠斗了31轮。最终保利成功击退中海，以36.2亿拿下该地块，强势入主石景山。

广州天河员村一横路地块同属于优质地块，因为区位好以及稀缺性，引发23家房企以及12个“马甲”争抢。最终，经过30轮竞价，该地块触及最高限价21.86亿元，进入摇号环节。

近两年，拿地除了实力，还需要一些“运气”。这一次，保利发展成为“幸运儿”，中签该地块。而该地块楼面价达5.7万元/平方米，跻身全市第二，也是天河区的“新地王”，仅次于三年前广州城投拿下的越秀南地块。

不仅如此，保利发展还在三亚6月土拍中，一举拿下3宗地。其中，海棠湾HT09-13-02地块约86.83亩用地块，成交总金额12.43亿元，是三亚今年以来单宗地块成交价格之最。同时，该地块成交楼面地价达15338元/平方米,是今年三亚成交的市场化商品住房用地中,楼面地价最高的一宗。

那么，保利发展为何如此凶猛拿地？

事实上，于房企而言，拥有一定规模及优质的土地储备是重要的发展基础。2022年，保利发展新晋掌门人董刘平提出，“进三争一”的新阶段目标。新目标驱动之下，保利发展逆势扩储、加快推盘，最终在今年1月超过万科，登上中指研究院百强房企销售榜的冠军宝座。

目前，保利发展已连续5个月坐在行业龙头位置，尚且稳固。

与此同时，多家央企表露出对规模的野心。华润置地在2020年业绩发布会上提出要“再造一个华润置地”，即5年后在2020年的基础上实现权益签约额和租金收入翻番。招商蛇口今年液重申了：跻身行业5强。

今年以来，华润置地、招商蛇口纷纷高调扩储，新增货值正在赶超保利发展。数据显示，1-5月，华润置地、招商蛇口新增货值分别为673.2亿元、511.6亿元，而保利发展只有367.8亿元。

面对刚刚坐稳的行业龙头地位，以及同行的“虎视眈眈”，保利发展尚需“拼命”积累优质土储，提高销售业绩，以此保持行业竞争力。

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