每日聚焦：近20城推行房贷“商转公”，北京、武汉暂不开展

来源：搜狐号-焦点财经 2022-10-14 16:05:03

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(相关资料图)

最近，提振居民消费信心和楼市需求，房贷“商转公”再次引发多地热捧。

国庆假期前，福州住房公积金管理中心微信公众号发文称，为支持缴存职工解决基本住房需求，减轻缴存职工的还贷压力，自9月15日，恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金业务。

焦点财经了解到，除福州外，9月以来，云南普洱、河南洛阳、江苏常州、广西防城港、陕西汉中等多个城市均推出“商转公”新政。据中指院统计，今年以来，全国已有近20城推行“商转公”。

所谓“商转公”，即商业性个人住房贷款转公积金贷款，是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为。

多名业内人士表示，因为商贷与公积金贷款的利率差异较大，“商转公”无疑可实质性减轻购房者的月供压力，对提振市场需要有直接效果。

其实，房贷“商转公”并非新鲜事。汉中曾在2014年-2017年实行过“商转公”贷款业务，后期由于房地产市场调整、资金使用率较高等因素而暂时办理。福州曾在2016年暂停办理商转公贷款业务。

据福州透露，此次恢复办理“商转公”业务是因为7月，中心个贷使用率为89.2%，达到了相关文件规定的恢复“商转公”的条件。

由于个人住房贷款使用率条件限制，目前，北京、武汉、合肥等公开表示暂不开放办理“商转公”业务。

比如，10月10日，北京住房公积金管理中心官在答复网友提问时称，“经了解，个别省市住房公积金管理中心开办商贷转公积金贷款业务，主要是因为其住房公积金个人贷款率、资金运用率相对较低，而北京住房公积金管理中心的住房公积金个人贷款率、资金运用率一直位于高位，故暂不符合开办商贷转公积金贷款业务的条件”。

9月，“武汉公积金”答复称，“我市住房公积金流动性不足风险依然存在，个贷率仍处于高位运行（目前已超过90%），所以还不能恢复办理二套房商转公贷款”。

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